Milano: i numeri in aumento e le criticità degli immobili di lusso

Milano è la città dei record, soprattutto quando si parla di mattone. Sotto la Madonnina, infatti, si trova la piazza italiana più vivace per gli immobili di lusso. A livello globale, poi, il capoluogo lombardo si piazza all’undicesimo posto per dinamicità nel settore prime.

A spingere la richiesta di case di lusso a Milano ci sono soprattutto gli investitori istituzionali. Sono loro ad essere attratti dai cambiamenti e dalle riqualificazioni che stanno trasformando diverse zone della città, in vista delle Olimpiadi Invernali del 2026, che vedranno Milano, insieme a Cortina d’Ampezzo, al centro dell’attenzione mondiale.

I numeri parlano chiaro

Nel 2022, la percentuale di immobili di lusso a Milano si è attestata all’8%. Un dato che, confrontato con il 2021, mostra un calo dell’offerta di circa il 2%. Eppure, il giro d’affari è cresciuto: il fatturato delle compravendite di immobili prime ha segnato un +8,7%.

Anche i prezzi sono in salita: tra il 2021 e il 2022, un aumento del 7,2% ha portato il costo medio degli immobili di lusso sotto la Madonnina a 11.750 euro al metro quadro. Per l’anno in corso, le previsioni parlano di un’ulteriore crescita del 3,5% rispetto al 2022.

Un segno positivo è atteso anche per le compravendite, che secondo gli esperti del settore cresceranno del 2,2% nel 2023. Aumenterà anche il tempo medio per vendere un immobile, arrivando a circa 4 mesi (contro i 3 mesi e 10 giorni del 2021).

Le ombre sul lusso milanese

Il mercato degli immobili prime a Milano gode di ottima salute, ma a uno sguardo più attento emergono diverse criticità. L’offerta milanese, infatti, non sempre è all’altezza degli standard internazionali.

In città, due abitazioni di lusso su tre non hanno un box auto. Questo costringe i proprietari a sostenere spese non indifferenti per affittare garage o posti auto, che a Milano hanno prezzi tutt’altro che contenuti.

Ma il problema più grande è l’efficienza energetica. A Milano, meno del 20% degli immobili di lusso rientra nelle classi più alte. Una situazione che rispecchia quella nazionale, dove circa il 60% del patrimonio immobiliare non soddisfa i requisiti minimi di efficienza energetica.

Questo nodo è decisivo, soprattutto dopo l’accelerazione dei lavori per la direttiva europea sulle case green, che punta all’azzeramento delle emissioni nel settore edilizio entro il 2050. Per i nuovi edifici, la scadenza è fissata al 2030.

Le sfide per i prossimi mesi sono tante, anche in vista delle Olimpiadi Invernali. Milano deve aumentare il numero di immobili prime disponibili, non solo per l’appuntamento con i giochi, ma per allinearsi agli standard europei.

Molti degli immobili di lusso attualmente sul mercato sono edifici antichi. L’utenza, però, cerca unità moderne, possibilmente vicine a spazi verdi. Il complesso di City Life è un esempio perfetto di questa tendenza.

Mentre si attendono i passi necessari, chi cerca casa può affinare la propria ricerca. Questo significa abbandonare le fonti generaliste e concentrarsi su siti specializzati. Un esempio? Le case in vendita a Milano su Immobiliovunque, un portale online dal 2018 che pubblica solo proposte selezionate da agenzie certificate attive in città. Una garanzia di qualità per chi sogna di diventare proprietario.